Канализационная труба проходит по участку

Канализационная труба проходит по участку

Нелегальный слив сточных жидкостей способен привести к загрязнению окружающей среды. Нечистоты попадут в почву и через подземные источники в водопроводную воду. А это грозит эпидемическими вспышками кишечных инфекций. Иногда жители частных домов игнорируют правила уничтожения отходов. В статье мастер сантехник расскажет, что делать, если сосед сливает канализацию на улицу или на ваш участок, как можно его образумить и обезопасить себя и близких.

Что делать, если соседи не соблюдают нормативов водоотведения

Канализационная труба проходит по участку

Незаконопослушные жители загородных домов способны вывести канализационную трубу в ливневую канаву или даже к соседу на огород. Разумеется, окружающие в восторг от этого не приходят. Но проблема здесь не только в неприятном запахе. Такое отношение к сточным водам опасно для экологии и здоровья людей и животных.

В первую очередь, необходимо поговорить с самим виновником проблем. Возможно, он не специально сливает отходы, а у него, к примеру, лопнул септик. Но такие случаи крайне редки, и нарушители обычно игнорируют окружающих. Приходится принимать жесткие меры.

Канализационная труба проходит по участку

Жаловаться, если соседи сливают канализацию в ваш огород или ливневую канаву, в первую очередь необходимо в органы, контролирующие санитарно-гигиеническое состояние населенных пунктов. Это может быть местное отделение Роспотребнадзора или СЭС. Туда необходимо обратиться с письменным заявлением в двух экземплярах, один из которых должны завизировать и отдать вам.

В обращении вы должны:

  • Написать заявление. Писать с четким указанием сути проблемы, времени действия. Заявление делать в 2-х экземплярах, один отдать в орган контроля, второй завизируют о приеме и отдадут обратно в руке заявителю.
  • Перед подачей заявления собрать подписи с улицы, от других соседей. Чем больше подписей, тем лучше для заявителя. Специалисты придут быстрее, сделают забор проб, составят акт. Акт пригодится для подачи заявления в суд, если соседи не захотят решить проблему миром.

Хорошо, если жаловаться будете не только вы, но и все жители улицы. Чем больше обращений, тем быстрее специалисты Роспотребнадзора придут с проверкой.

Они сделают пробы воды в ливневке или почвы на месте, куда попадают канализационные отходы и составляют акт.

Этот документ понадобится, если предписание санитарных органов об устранении нарушений будет проигнорировано, и чтобы наказать соседей за слив канализации на ваш приусадебный участок, придется обращаться в суд.

Дополнительно можно обратиться с жалобой в районную прокуратуру, делая акцент на угрозе безопасности здоровья. Сотрудники этого органа должны будут провести расследование и запретить слив отходов в местах общего пользования или на чужой территории.

Что грозит соседям в результате вашей жалобы

Канализационная труба проходит по участку

В результате проведения проверки сотрудниками контролирующих органов:

  • Соседей обяжут выплатить штраф за незаконный слив сточных вод;
  • Наложат предписание на устранение недочетов;
  • Заставят возместить ущерб.

Последний пункт требует понимания, что ущерб придется доказывать документально. Просто сказать, что погибла рассада из-за слива стоков, не выйдет. Но вот если в результате попадания канализации в грунтовые воды семья заболела, документы о лечении будут кстати. В этом случае виновникам придется выплатить не только компенсацию, но и возместить расходы на лечение.

Начиная борьбу с нарушителями нормативных актов, надо заручиться поддержкой юриста. Выиграв дело, заявитель сможет подать иск о возмещении всех расходов. Если суд встанет на сторону истца, виновников заставят оплатить все затраты.

СНиП четко прописывает правила сбора, транспортировки и накопления отходов жизнедеятельности человека. При нарушении нормативов граждан привлекут к ответственности. В соответствии с КОАП РФ налагают штрафы. По ст. 8.2 за незаконный слив канализационных вод:

  • Физические лица облагаются штрафом до 2000 руб.;
  • Должностные лица до 30000 руб.;
  • Для ИП штрафы составляют до 250 тысяч руб.;
  • Организации платят не только штрафы, но и могут простоять без работы до 90 дней – предприятие попросту остановят, пока руководство не устранит нарушения.

Штрафы накладывают за каждое нарушение, то есть не получится один раз заплатить сумму и продолжать сливать канализацию – за каждый незаконный слив придется платить.

Куда разрешено сливать отходы

Канализационная труба проходит по участку

Отходы жизнедеятельности человека можно отводить в водоемы, почву только после тщательной предварительной очистки. Сливать допустимо только стоки, показатели которых не нарушают физико-химические нормативы, установленные санитарно-гигиеническими правилами.

Жидкость для слива в грунт, водоем не может иметь вредных для человека и окружающей среды примесей, осадков тяжелых металлов, токсичных отходов. Также внимание уделяют содержанию вредных/полезных бактерий.

Список объектов, куда разрешено сливать канализационные стоки:

  • Выгребная яма. Простая конструкция, которую нужно регулярно опорожнять.
  • Торфяной туалет. Продукты жизнедеятельности переслаиваются торфом, а когда отсек наполняется, содержимое переносят в компостную яму. Его дополняют травой, очистками овощей и фруктов, другими биоразлагающимися компонентами. В результате органика перепревает, и через сезон вызревает отличное удобрение для сада и огорода. Для увеличения производительности таких удобств к ним прикрепляют дренажный шланг, чтобы сливать излишнюю жидкость. Она не будет агрессивна, поскольку уже прошла очистку через торфяной фильтр.
  • Химический туалет. Избавиться от содержимого здесь сложнее. Реагенты, заливаемые в приемный бачок, химически активны. Компост из содержимого туалета не выйдет, оно скорее навредит почве. Поэтому отходы сливают в герметичную цистерну, для откачки которой вызывают ассенизаторов. Преимущество перед выгребом здесь в том, что помощь специалистов требуется намного реже.
  • Биотуалет. Простое устройство, в которое необходимо засыпать или заливать биопрепараты с микроорганизмами-очистителями, выдает на выходе экологически безопасный субстрат. Бактерии перерабатывают содержимое накопительного бака в органическое удобрение, которое можно убирать в компостную кучу или даже, смешивая с землей, использовать для создания гряд. Если на приусадебном участке разбит огород, вопросов с избавлением от отходов не возникнет. Единственная проблема – постоянная докупка и досыпка биоматериала, поскольку колонии микроорганизмов нужно обновлять. Удобны биотуалеты, оснащенные кассетами. Это герметичные емкости, заполненные жидкостью, преобразующей фекалии в безопасный для экологии субстрат. На устройство установлен индикатор, который показывает, что кассету пора заменить новой. Если есть возможность приобрести наполнитель, старую кассету промывают и устанавливают вновь. Содержимое также можно вываливать в компостную яму. Единственный минус таких устройств – нужно быть аккуратным при извлечении кассеты. При неосторожном обращении она способна протечь, и будет издавать зловоние.
  • Электрический туалет. При использовании таких устройств твердые фракции высушиваются и сжигаются, оставляя небольшое количество золы. Ее можно сбрасывать в компост. Проблема возникает со сливом жидкости. Для этого необходимо оборудовать фильтрующую дренажную систему.

Если на придомовой территории установлена станция глубокой очистки, которая способна осветлить стоки до 95–98 процентов, сливная жидкость превращается в воду для бытовых нужд. Ею можно мыть машину, поливать сад и огород, даже использовать для летнего душа.

Видео

В сюжете – Разбираемся в ситуации неправильной организации очистки сточных вод канализации частного дома

В сюжете – Соседи сливают воду прям на дорогу

В сюжете – Попробуем проследить путь сточных вод по системе канализации

В продолжение темы посмотрите также наш обзор Сосед заливает участок водой — что делать

Источник

https://santekhnik-moskva.blogspot.com/2021/08/Sosedi-slivayut-nechistoty-na-vash-uchastok-ili-ulitsu.html

Чтo делать если пo учaсткy проложена кaнaлизaция?

Мы — ваш онлайн-юрист ????????‍⚖️Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Купил участок ИЖС 12 соток в черте города (границы участка выделены красным цветом). В свидетельстве на право собственности указано, что обрeмeнeния отсутствуют.

После выноса границ участка и проведения топографической съемки выяснилось, что по участку проходит кaнaлизaция (на рисунке выделена синим цветом), которая проложена местной управляющей компанией для нужд жителей коттeджнoго мaссива.

Также после покупки участка, на мой участок и еще на несколько участков, aдминиcтpацией города наложили публичный сервитут площадью 2,5 сoтки (границы сepвитyтa выделены желтым цветом), т.к. по краю участка еще проходит и вoдoснaбжение массива.

Кaнaлизация под границы ceрвитyта не попала. Я разговаривал с директором управляющей компании, которая прокладывала эту кaнaлизaцию, и просил его перенести данную кaнaлизацию.

На что мне директор сказал, что канализация была там проложена, до того как большой участок ИЖС размежевали на маленькие, и до того как я купил данный участок, соответственно перенос кaнaлизaции либо за мой счет, либо через суд.

Читайте также:  Порядок проверки запорной арматуры

Есть ли шансы у меня выиграть суд у управляющий компании в данной проблеме с канализацией? Или правильнее будет своими силами без суда просто выполнить демонтаж данной кaнализaции в пределaх своего участка?

    Топографический план с сервитутом

Канализационная труба проходит по участку

Уважаемый Антон! Здравствуйте! Для начала надо связаться с Вашим Продавцом ЗУ и выяснить как это вопрос был решен при нем.

Далее, есть два варианта: или требовать переноса сетей или требовать платы за установление сервитута как от УО, так и собственника водосетей.

Но здесь надо обращаться к экспертам — землустроителям (возможно комлексная землеустроительная и товароведческая экспертиза) за установлением стоимости потерянных качеств земли.

Также вопросы надо задавать и к кадастровому инженеру, который Вам делал уточнение границ и площади ЗУ в порядке ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ” О государственном кадастре недвижимости”. Вопрос только, Вы что делали уточнение после покупки?

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте Антон!

Ваша ситуация требует детального изучения, от многих ментов зависит исход решения Вашего вопроса.

Купил участок ИЖС 12 соток в черте городаАнтон

Следовательно, у Вас возникает право, в соответствии со ст. 261 в ГК РФ

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.В свидетельстве на право собственности указано, что обрeмeнeния отсутствуют.Антон

Вместе с тем, ограничения права собственности на земельный участок возможно только в случаях, предусмотренных законом. В частности, в соответствии со ст 274 ГК РФ на земельный участок может быть наложен сервитут.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.Кaнaлизация под границы ceрвитyта не попала.Антон

Только в случае невозможности переноса канализации, на Ваш земельный участок может быть наложен сервитут — в виде права ограниченного использования участка.

В этом случае у вас появиться право ст. 274 ГК РФ:

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.соответственно перенос кaнaлизaции либо за мой счет, либо через суд.Антон

Таким образом, так как сервитут на канализацию не установлен, Вы имеете право на основании:

ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. п.п. 4 п. 2 ст.

60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обратиться в суд с иском о переносе канализации, при этом судом будет исследоваться вопрос о возможности такого переноса, в случае невозможности переноса, на Ваш земельный участок может быть наложен сервитут.

Кaнaлизация под границы ceрвитyта не попала. Я разговаривал с директором управляющей компании, которая прокладывала эту кaнaлизaцию, и просил его перенести данную кaнaлизацию.

На что мне директор сказал, что канализация была там проложена, до того как большой участок ИЖС размежевали на маленькие, и до того как я купил данный участок, соответственно перенос кaнaлизaции либо за мой счет, либо через суд.

Есть ли шансы у меня выиграть суд у управляющий компании в данной проблеме с канализацией? Или правильнее будет своими силами без суда просто выполнить демонтаж данной кaнализaции в пределaх своего участка?Антон

Здравствуйте. Это возможно, но действовать придется через суд.

Если у УК не было разрешения на прокладку канализации по земельному участку, до его передачи Вам, то в данном случае Вам необходимо будет доказать, что данная канализация нарушает Ваши права. Например, не поволяет построить дом или баню.

Ваш трубопровод зашел на чужой участок. Сколько придется платить? // Как суды считают неосновательное обогащение

Канализационная труба проходит по участку

Вы подводите к своему участку трубопровод (например, для газа или воды) или линию электропередачи (ЛЭП). Линейный объект заходит на чужой участок, но вы не знали о его границах или посчитали достаточным устное согласие собственника для начала работ (а зря!). Сколько придется заплатить землевладельцу, если дело дойдет до суда? Ответ на этот вопрос — в обзоре судебной практики.

Основной вывод: плату за использование считают по ставкам арендной платы, но только за фактически использованную часть участка. Как правило, это земли сельхозназначения, поэтому суды учитывают при сравнении цену использования именно этого типа земель.

Иногда можно встретить намеки на то, что надо учитывать размер платы за сервитут. Но суды относятся к этому скорее негативно.

Такое неприятие странно, ведь с точки зрения законодательства земля под линейные объекты предоставляется именно на основании сервитута.

Общий подход: неосновательное обогащение от использования участка равно арендной плате

Использование участка без согласия правообладателя приводит к неосновательному обогащению на стороне того, кто пользовался. Суды единогласно приравнивают это обогащение к цене аренды занятого участка. Эту сумму пользователь сберег — из-за того, что не смог или не стал договариваться с собственником другого участка.

Типичный пример рассуждений:

«…в части 2 статьи 1105 [Гражданского кодекса] указано, что лицо, неосновательно… пользовавшееся чужим имуществом… должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило… [С]уды двух инстанций справедливо установили, что истец верно применил базовые ставки арендной платы за земельный участок» (постановление АС Волго-Вятского округа от 26.01.2017 по делу № А43-34750/2015).

Похожую позицию можно найти во многих других делах[1].

Как быть, если по кадастру участок больше, чем использованная часть?

Вероятность того, что несогласованное использование будет иметь место точно в границах участка, определенных по кадастровой карте, очень мала. Такие границы достаточно произвольны.

А если речь идет о сельскохозяйственных землях, то участки чаще всего оказываются весьма протяженными. Любое использование таких участков, не связанное с их основной функцией, непременно затронет лишь малую часть земли. Это особенно актуально для линейных объектов.

Большинство из них находится за пределами населенных пунктов и поэтому оказывается на сельхозземлях. 

В такой ситуации незаконному владельцу оплачивать придется не весь участок, а только ту его часть, которая занята объектом. Общую позицию судов по этому вопросу иллюстрирует дело о шлаковых отвалах: они заняли чужой участок частично, и суд рассчитал неосновательное обогащение, ограничившись их фактической площадью:

 «…суды при расчете платы за земельный участок с кадастровым номером 74:25:0302902:3 исходили из [всей его] площади…

Между тем общество „Рико“ в отзывах на исковое заявление ссылалось на то обстоятельство, что шлаковые отвалы занимают не всю площадь земельного участка, а его часть, с указанием размера этой части и предоставлением расчетов необходимой платы.

Судам надлежало определить площадь данного земельного участка, которая занята такими отходами, и дать оценку доводам ответчика…» (постановление АС Уральского округа от 04.03.2016 по делу № А60-5735/2015)

Практика, подтверждающая эту позицию, единообразна[2].

При этом граница занятого участка определяется не строго по границе объекта, расположенного на нем. Учитывается также некоторое расстояние от его краев, необходимое для его обслуживания и эксплуатации. Такой логикой руководствовался, например, Верховный суд в деле о плате за использование участка, занятого несколькими зданиями ответчика:

«…применительно к предмету данного спора суду надлежит установить площадь земельного участка, фактически используемую предприятием для осуществления права хозяйственного ведения… недвижимыми объектами.

Для обслуживания и завершения строительства недвижимых объектов, предприятие не могло использовать только ту часть земли, которая занята строениями» (определение Верховного суда РФ от 14.11.

Читайте также:  Формула диаметра всасывающего трубопровода

2014 № 305-ЭС14-442 по делу № А40-17110/2013).

Эта позиция активно применяется нижестоящими судами[3].

Линейные объекты: логика та же

Когда чужой участок занимает линейный объект, подход судов остается прежним: компенсация равна стоимости аренды участка, занятого объектом и необходимого для его эксплуатации. Такая практика встречается в разных округах и применительно к разным объектам.

Например, об этом сказано в споре между двумя главами крестьянских хозяйств о ЛЭП, возведенных одним из них на участке второго:

«В своем расчете истец, ссылаясь на размер арендной платы, установленной договорами аренды земельных участков с третьими лицами, исходил из суммы 70 000 рублей за один месяц.

Вместе с тем, суды верно указали, что предметами указанных договоров являются земельные участки площадью 1 000 кв.

м, а опора ЛЭП ответчика такую площадь земельного участка истца не занимает» (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 21.10.2016 по делу № А74-10043/2015).

Другой пример — подземный магистральный нефтепровод и обслуживающие его объекты. Они располагались на земле сельскохозяйственного назначения.

Компания — собственник нефтепровода и птицефабрика, которой принадлежала земля, не могли договориться о том, как оформить использование участка: через сервитут или аренду.

В итоге землевладелец обратился в суд (дело № А41-87073/2015 АС Московской области).

В этом деле показательна позиция суда о том, что считать частью участка, занятой линейным объектом. Трубопровод, находящийся под поверхностью земли, не затрагивает участок.

Поэтому не надо платить компенсацию за использование земли вдоль всей трубы. Возмещение предполагается за ее наземную инфраструктуру (например, задвижка, регулятор давления, переезд).

Причем на земле, под которой пролегает труба, можно вести сельское хозяйство.

«Возможность использования земельного участка, находящегося в охранной зоне в соответствии с его назначением (сельскохозяйственное производство, полевые сельскохозяйственные работы), допускается с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта».

За охранные зоны ЛЭП тоже вряд ли придется платить. Если земля сельскохозяйственная (а, как правило, речь идет именно о ней), то ее обладатель не лишается возможности обрабатывать почву. Этот вывод встречается в деле № А41-87073/2015.

В его поддержку есть и более авторитетная позиция Верховного суда: в начале 2018 года он признал возможность установления сервитута только на участок под опорами ЛЭП (определение от 17.04.2018 по делу № А57-19494/2016). Мнение, что сервитутом должна охватываться и охранная зона, Верховный суд не поддержал.

Правильно ли это?

Можно привести множество примеров, когда суды ориентируются на ставки арендной платы для линейных объектов[4]. Однако есть сомнения в правильности этого подхода: возможно, сервитут будет более близким аналогом, чем аренда? Ведь именно он подходит к типу использования земли, встречающемуся при прокладке линейных объектов.

В уже упомянутом споре нефтяной компании и птицефабрики речь идет как раз о том, какой вид права — аренду или сервитут — выбрать.

И это неспроста: если труба находится под землей, то вряд ли можно говорить, что собственник трубы владеет участком.

Понятно, что землевладелец испытывает некоторые ограничения в отношении того, как он может использовать участок. Но такие ограничения свойственны сервитутам.

В пользу сервитута говорит и земельное законодательство. Именно этот тип права надо оформлять для получения публичных участков под линейные объекты (п. 1 ст. 39.23 Земельного кодекса (ЗК) РФ).

Более того, сложившаяся практика приводит к парадоксам. Если право уже нарушено, чужой участок занят, то независимо от характера использования суды будут давать оценку на основании ставок арендной платы.

А если владелец линейного объекта захочет до его прокладки получить право на использование чужого участка, то он обратится в суд за… установлением сервитута. И суд определит именно плату за сервитут.

Получается, что размер платы зависит от совершенно случайного обстоятельства — решает ли суд соответствующий вопрос до или после того, как началось использование участка.

Конечно, иногда прокладка линейного объекта может привести к тому, что его обладатель фактически владеет частью участка. Тогда, вероятно, речь должна идти если не о его выкупе, то хотя бы об аренде.

Как разграничить эту ситуацию с той, когда достаточно будет сервитута? Очевидно, критерием станет сохранение у собственника участка возможности его использовать. Об этом сказано в том же п. 1 ст. 39.

23 ЗК РФ: сервитут для линейного объекта устанавливается, если он не препятствует разрешенному использованию участка.

Пытаются ли участники судебных дел доказать судам, что надо ориентироваться на размер платы за сервитут? Иногда такое встречается, однако суды отклоняют подобные доводы. Впрочем, их аргументацию сложно назвать убедительной. Вот что, например, сказал Тринадцатый арбитражный апелляционный суд:

«Довод апелляционной жалобы о том, что пользование земельным участком сверх площади, занятой зданием, представляет собой сервитут, является несостоятельным, поскольку согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации… В отношении спорного участка соглашения об установлении сервитута не заключались» (постановление 13 Арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 по делу № А56-22275/2012).

Рассуждения суда легко поставить под сомнение, если вспомнить, что спор возник как раз из-за того, что между сторонами не было соглашения.

И то, что его нет, никак не помогает ответить на вопрос, по каким правилам определять плату за использование участка. Все должно зависеть от того, каков характер этого использования.

В этом деле, скорее всего, вывод о необходимости использовать именно арендую плату был верным: речь шла об участке под капитальной постройкой — градирней.

Как считать плату?

Даже если остановиться на том, что компенсация должна рассчитываться как арендная плата, дело этим может не ограничиться. Финальная сумма может колебаться в зависимости от того, какой подход будет использовать оценщик. К сожалению, в судебных актах почти не обсуждаются методы оценки. Потенциально их может быть два: доходный и сравнительный.

Наиболее распространенный на практике метод — сравнительный. Он чаще всего упоминается в судебных решениях, содержащих подробный анализ отчета оценщика. При этом методе берется информация о цене аренды аналогичных земельных участков (п.

12 Федерального стандарта оценки № 1, утв. приказом Минэкономики России от 20.05.2015 № 297).

Притом аналогичными объектами можно считать те, которые обладают схожими и влияющими на стоимость характеристиками — экономическими, материальными, техническими и др.

Временами суды поддерживают применение затратного метода. Тогда берутся сведения о вложениях собственника в спорный объект и размер потенциальной арендной платы рассчитывается так, чтобы собственник мог окупить инвестиции. Так как речь идет только о компенсации расходов, суды подчеркивают, что это только минимальная плата:

«[К]ак обоснованно посчитал апелляционный суд, именно размер, определенный затратным подходом, следует рассматривать как минимальную сумму арендных платежей, которая позволяет арендодателю достичь минимальной экономической эффективности при сдаче объектов в аренду» (постановление АС Западно-Сибирского округа от 16.12.2016 по делу № А03-16611/2015, спор был об использовании АЗС).

Несмотря на подобную практику, обоснованность применения затратного метода при расчете платежей за использование вызывает сомнения. Предположим, известны расходы на приобретение участка в собственность. Как определить, какой периодический платеж должен их компенсировать? Все зависит от срока, в течение которого желательно окупить инвестицию.

А длительность этого срока, получается, будет зависеть или от желания собственника, или от взглядов оценщика. Но желания собственника, стремящегося вернуть средства, ограничены уровнем рыночных цен на аренду. И в итоге применение затратного метода выводит на необходимость обращаться к рыночным ценам на аренду. А это уже метод сопоставления.

В самых редких случаях можно встретить попытки использования доходного метода. Он предполагает, что оценщик определит рыночную стоимость участка и на ее основании вычислит потенциальный размер арендной платы. Расчет производится исходя из предположения, что арендная плата за один год должна быть равна одной десятой цены участка.

Иными словами, покупка земли должна окупиться за 10 лет сдачи ее в аренду. Правдоподобность этого предположения, впрочем, проверить достоверно невозможно. Как быть, если желание окупиться за 10 лет войдет в противоречие с реалиями рынка? Можно ли предположить, что собственник все равно поставит такую цену? Или все же он будет смотреть на текущую рыночную ситуацию. Скорее, второе.

Читайте также:  Труба тайтон вчшг 300

Но тогда вновь все сводится к методу сравнения.

Как видно, распространенность сравнительного метода имеет логическое объяснение.

Однако есть еще один важный аргумент в его пользу: он в большей степени соответствует тому, что сказано в правилах о возмещении неосновательно сбереженного при использовании чужого имущества.

В них размер экономии определяется «по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило» (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ). Очевидно, речь идет о действующей цене на иные товары.

Но значение может иметь цена лишь на те товары, которые по своим характеристикам похожи на объект, используемый ответчиком. О том, что закон отдает предпочтение именно сравнительному методу, иногда говорят суды (например, постановление ФАС Поволжского округа от 29.01.2013 по делу № А55-30281/2011).

Как использование сравнительного метода проявляется в судебной практике?

Например, собственник сельхозземель взыскивает с сетевой компании сумму, которую она сэкономила, так как не платила за участки под ЛЭП. Суд опирался на заключение экспертов, в которых изучается цена аренды участков под строительство и эксплуатацию этих опор[5].

Причем, арендодателями в некоторых случаях выступали третьи лица (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016 по делу № А76-8999/2015, оставлено в силе кассацией).

Суд не стал принимать во внимание контррасчет, поскольку взятые для сравнения сельхозучастки не были заняты постройками и не имели обременений, а потому не обладали сопоставимыми характеристиками:

«…апелляционная коллегия пришла к выводу о невозможности использования… результатов [отчета], поскольку определение стоимости аренды… производилось исходя из… назначения [участков] — для сельскохозяйственного производства и без учета каких-либо ограничений (обременений) прав».

Также апелляционный суд не стал учитывать стоимость аренды участков из числа публичных земель. Он объяснил это тем, что в таком случае цена аренды является «регулируемой» и необязательной к использованию в «правоотношениях между коммерческими организациями».

Методы поиска канализационной трубы в грунте

Канализационная труба проходит по участку

Одной из многочисленных магистралей, скрытых под слоем грунта, является канализационная труба. Проведение строительных работ, прокладка коммуникаций, нарушение целостности, – вот некоторые причины, из-за которых необходимо знать местоположение коллектора. Предварительное знакомство с ассортиментом канализационных труб и фасонных элементов «Хемкор» можно осуществить, посетив страницу сайта: https://hemkor.ru/nasha-produktsiya/kanalizacionnye-truby.html

Необходимость поисков

Несколько причин поиска коллектора в земле:

  1. На участке планируется возведение новых зданий, хозяйственных построек. При устройстве фундамента, – копке траншеи или котлована, появляется риск повреждения подземных коммуникаций.
  2. Возникла необходимость присоединения к действующей системе сброса сточных вод.
  3. Магистраль перестала выполнять свои функции:
    • произошло повреждение трубы от износа в течение процесса эксплуатации;
    • нарушилась герметизация;
    • материал разрушился под внешним воздействием, — от веса грунта или его подвижки.
  4. Требуется провести профилактические ремонтные работы.
  5. Произошёл засор.
  6. При наступлении холодного времени года коллектор «разморозился», – образовалась ледяная пробка.

Метод поиска

Трубу под землёй можно найти, воспользовавшись одним из направлений поиска:

  • использовать административный ресурс;
  • применить технические инструменты;
  • взять на вооружение народные методы.

Помощь государственных служб

Прокладка любых магистралей, в том числе, под землёй, является частью архитектурного проекта. Эта документация согласовывается во многих службах, где могут оставляться копии. Следовательно, первый шаг поиска, — это посещение соответствующих организаций.

Называться они могут по-разному. Но, чаще всего, в наименовании может присутствовать слово «Водоканал». Навести справки о ней можно в местной администрации населённого пункта.

При возникновении сложностей с вышеназванными предприятиями, один из следующих шагов, – посещение смежных служб. То есть тех, кто, так или иначе, связан с прокладкой подземных коммуникаций.

Это могут быть специализированные механические колонны. У них есть в пользовании землеройная техника.

Работы свои, – по обустройству траншей, они проводят по разрешающим документам, которые прикладываются к плану проведения технологических операций.

Ещё один вариант – местные предприятия Горгаза или электрослужбы. При правильном планировании, в таких организациях должны храниться копии документов от смежников. В этих бумагах указаны магистрали существующие или предполагаемые.

Вполне возможно, что поможет беседа со старыми ветеранами, не один год проработавших в подобных организациях. Освежив память, они могут помочь найти трубу в грунте. Кроме этого, учитывая реалии жизненных ситуаций, указанная виртуальная магистраль в документах и в жизни, окажутся в нескольких метрах друг от друга.

Технические способы

Чтобы найти канализационную трубу, скрытую под слоем земли, можно обратиться в предприятие, специализирующееся на подобных услугах. В таких организациях на вооружении имеются приборы, работающие на разных принципах:

  1. Трассоискатель (сканер). Поиск основан на излучении или отражении электромагнитных волн. Глубина обнаружения объекта доходит до 5–10 метров.
  2. Радиолокатор. Используется метод радиолокации. Позволяет найти конструкцию на глубинах до 25–150 метров. Для работ необходим оператор, умеющий грамотно читать полученные данные. Прибор широко используется для геодезических работ.
  3. Тепловизор. Способ основан на определении перепада температур. Жидкая вода в обычных условиях всегда имеет показатель выше или равный 0°C. При условиях внешней среды ниже 15°C, прибор может с точностью до 0,5–1,5 метров, определить трубу в грунте.
  4. Акустический пеленгатор. В данном случае улавливается шум, исходящий от коллектора. Это может быть звук от журчащей воды или специальные сигналы, генерируемые звукоизлучателем. При наличии доступа к одному из концов трубы, звуковые волны создаются посредством ударов. Отметив несколько реперных точек, определяют направление магистрали.

Народные методы

К таким способам, – чтобы найти канализацию, спрятанную в земле, прибегают при отсутствии вышеприведённых методов поиска. Вполне возможно, что не хватает финансовых ресурсов для привлечения сторонних организаций. В силу этого, приходится полагаться на собственные силы и знания.

В решении проблемы, – как найти зарытые трубы, могут помочь жители, ведущие в данной местности осёдлый образ жизни не менее 10–30 лет. Возможно кто-то вспомнит о месте закладки коллектора.

Способов поиска, доступных для самостоятельных изысканий, существует несколько:

  1. Исследование структуры грунта. Может быть использован при условии, что коллектор уложен не позднее 5–10 лет. Этапы поиска:
    • определяется предполагаемое прохождение канализационной трубы на участке;
    • наносятся границы поиска;
    • снимается растительный покров и слой плодородной почвы;
    • должна открыться площадь земли, отличающаяся по составу, структуре и цвету, от смежных участков, – это и есть ранее проложенная траншея.
  2. Лозоходство. Несмотря на скептицизм многих специалистов, к данному методу поиска, он вполне имеет право на существование. И это доказано практикой жизни. Понадобится:
    • рамка из металла (алюминия или стали) в виде буквы «Г»; размеры: длинная (ведущая) сторона 20–30 см, короткая (ручка) 10–15 см; количество – 2 штуки;
    • приспособление располагают в руках, которые согнуты в локтевых суставах; направление – по ходу движения лозоходца; удерживать рамки необходимо с таким усилием, чтобы они свободно крутились в кистях рук;
    • над предполагаемым местом, где проложена канализационная труба, кончики инструмента сойдутся.

    Совет № 1. Обеспечить свободное вращение рамок, поможет установка коротких концов в трубочку, например, полый корпус шариковой ручки.

    Совет № 2. Новичкам, чтобы успешно освоить метод лозоходства, целесообразно провести ряд тренировок. Для этого необходимо провести контрольные прогулки с рамками над известными участками с коммуникациями.

  3. Магнитоискатель. Если известно, что труба располагается в грунте на глубине не более 1,5 метров, то этот прибор поможет её обнаружить. Но, это при условии, что изделие выполнено из металла. Полимерную или асбестовую деталь отыскать сложнее. Поможет смекалка: в один из концов магистрали надо пропустить стальную проволоку или трубу небольшого диаметра. Отметив несколько точек, где устойчиво ловится сигнал, определяется направление коллектора.

Дополнительные сведения можно почерпнуть из бесед с местными жителями. Смотровые колодцы, выход наружу сточных вод или присутствие в определённом месте неприятного запаха – это информация о наличие в этом районе источника поисков.

При ответе на вопрос, — как найти замурованный в грунт коллектор, целесообразно пользоваться здравым смыслом, знаниями о законах физики и полезными советами окружающих.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector